Обязательно ли делать межевание земельного участка

Размежевать участок необходимо, чтобы точно определить его границы и законным путём закрепить землю за владельцем. Сегодня довольно актуальным является вопрос: «Обязательно ли делать межевание участка, можно ли без этого обойтись и для чего требуется эта процедура?».

Является ли межевание обязательной процедурой

законы ФЗ

Информация о необходимости межевания прописана в законах №122-ФЗ, №93-ФЗ и №221-ФЗ

1 января 2015 года в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и ряд законодательных актов были внесены изменения, которые вступили в силу с 1 января 2018 года. Теперь без пакета документации о межевании владелец участка не сможет произвести никакую операцию со своей землёй — продать, подарить, отдать в залог, совершить обмен — вне зависимости от наличия правоустанавливающих документов.

Если владелец не успел выполнить это требование закона, нотариусы отказываются от регистрации любых сделок. Если в документации на участок нет отметки о законно определённых границах, правовое распоряжение землёй невозможно. Обойтись без межевания возможно только в случае, если вы:

  • используете участок уже давно (дольше 5 лет);
  • не имеете территориальных споров с соседями;
  • оформили права на собственность законодательно;
  • не собираетесь производить операции с собственностью.
Градостроительный кодекс РФ

Процедура межевания земельного участка регламентируется Градостроительным кодексом РФ

В этом случае можно не проводить межевание прямо сейчас. Однако учтите: стоимость процедуры может возрасти.

Для определения границ кадастровые инженеры изучают документы и сведения о вашей земельной собственности, обследуют участок, измеряют его площадь, определяют и фиксируют границы, согласовывают результаты с соседями (требуется не всегда). После замеров составляются акт и межевой план.

Для чего нужно межевание участка

межевой план участка

Чтобы поставить участок на кадастровый учёт, необходим межевой план, который определяет границы земли

С 1 января 2018 года процедура межевания участка любого типа обязательна:

  • для оформления залога или ипотеки;
  • прокладывания коммуникаций на участке;
  • получения разрешения на постройку сооружений;
  • регистрации любых построек — от домов до бань и хозблоков;
  • приобретения, продажи, дарения, наследования, выделения доли или обмена земли.

Кроме того, часто возникают споры с соседями, если юридические границы участка не совпадают с физическими. Такие споры рассматриваются в судах годами, поэтому в ваших интересах заблаговременно чётко установить границы собственного земельного надела.

Процедура межевания земельного участка необходима всем, кто хочет свободно распоряжаться собственной землёй в рамках, установленных законом, а также эффективно защищать свои интересы в случае возникновения земельных споров.

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Расскажите друзьям!

Горячие обсуждения
Декупаж стульев своими руками — идеи декора и фото
16 комментариев
Давно хотела заняться такой техникой декора, как "декупаж". Только не по дереву, а по картону или обложкам на документы. И вот возник вопрос по ...
Как сделать декоративную мельницу для дачи — идеи и чертежи с размерами
10 комментариев
У моего соседа-дачника тоже стоит на участке декоративная мельница. Он её приспособил для того, чтобы спрятать водное оборудование и насос. Внизу в ...
Как построить курятник на 10 кур своими руками — чертежи с размерами
12 комментариев
Добрый день, подскажите. Хотим завести кур, но придворный участок маленький, гулять им особо негде. Хотим купить 15 кур и 5 петушков. Какого примерно ...

Если Вам нравятся статьи, подпишитесь на наш канал в Яндекс Дзене, чтобы не пропустить свежие публикации. Вы с нами?