Раздел земельного участка на два: что необходимо знать

Раздел участка — это не просто установка забора по новым границам, а несколько поэтапных мероприятий, включая межевание, кадастровый учёт и регистрацию в Росреестре. Ситуации, при которых необходимо определиться, как разделить земельный участок на два, сегодня не редкость. Это актуально при наличии нескольких собственников, каждый из которых желает распоряжаться недвижимым имуществом самостоятельно.

А так можно было?

В настоящее время гражданам доступно деление земельного объекта на две или более частей с последующим оформлением в качестве самостоятельных участков. Подобная процедура вполне законна, исходя из статей 11.2 и 11.4 Земельного кодекса РФ, согласно которым в обязательном порядке должны быть соблюдены следующие требования:

• минимальная земельная площадь для ведения подсобного хозяйства соответствует размерам, прописанным в нормативных документах органов местного самоуправления;
• максимальные и минимальные размеры участка другого назначения соответствуют всем проектным, градостроительным и прочим локальным актам;
• получение самостоятельности каждой из частей земельного надела без изменения его целевого назначения;
• обязательное наличие отдельных подъездных или подходных путей к каждой вновь выделенной доле;
• процедура выделения самостоятельного объекта правоотношений полностью устраивает всех заинтересованных в проведении сделки лиц.

Согласно межевому плану старый участок прекращает своё существование, а в его границах выделяются два или более новых

Отсутствие договорённости потребует обращения в суд с целью определения возможности проведения подготовки, кадастровых и регистрационных мероприятий, необходимых для оформления процедуры деления участка. Важно помнить, что любые земли, выделенные для крестьянского или фермерского хозяйствования, в соответствии с действующим на данный момент законодательством, дроблению на несколько частей не подлежат.

Подробное описание процедуры

Существует несколько вариантов развития событий. В первом случае достигается договорённость между всеми участниками сделки, поэтому оформляется нотариальное мировое соглашение. При отсутствии согласия единственный способ раздела — подача искового заявления в суд.

Наличие договорённости

Вариант предполагает обращение потенциальных собственников разделённых участков в органы местного самоуправления для получения постановления. При составлении соглашения требуется внести ряд важных сведений:

• личные данные заявителей;
• точный адрес расположения участка и его кадастровый номер;
• письменное согласие от всех владельцев участка;
• предпочтительный способ раздела земельного надела;
• деление общих расходов по оформлению сделки.

В настоящее время соглашение о разделе участка не нужно заверять нотариально

После соблюдения всех формальностей на основании постановления о разделе самостоятельные участки ставятся на кадастровый учёт, а затем регистрируется право собственности.

Отсутствие договорённости

Затратный во всех отношениях вариант раздела предполагает обращение в суд для соблюдения интересов всех владельцев участка. На стадии подготовки документов следует оформить:

• исковое заявление с информацией о собственниках, участке и результатах деления земли;
• копии удостоверения личности;
• копии кадастровых документов и прав собственности;
• квитанция об оплаченной государственной пошлине.

Истцу нужно быть готовым к проведению судебной экспертизы границ выделяемого участка

Дело рассматривается в суде по месту жительства ответчика. Наличие у земельного участка статуса неделимости позволит определиться с порядком его пользования в качестве единого целого объекта недвижимого имущества. Одним из вариантов также станет продажа спорного надела с последующим распределением полученных денежных средств согласно размерам долевой собственности.

Этапы судебного урегулирования спора:

1. Заказ межевания участка с указанием новых границ, получившихся в результате деления (с выездом кадастрового инженера на объект или без него).
2. Согласование готового плана кадастровым инженером с владельцами участка, а также последующее оформление бумажного и электронного документа.
3. Подача заявления с полным пакетом документов в суд.

После получения судебного решения при обращении в МФЦ новым отдельным участкам присваиваются почтовые адреса (необязательная процедура, занимающая чуть более двух недель) и недвижимость ставится на кадастровый учёт.

Возможные проблемы

В разделении участка собственнику будет отказано, если земля не состоит на кадастровом учёте или не определены границы надела, что можно легко проверить на публичной кадастровой карте Росреестра. К новому участку не всегда есть возможность обеспечить беспрепятственный доступ с дороги. В подобных обстоятельствах следует использовать сервитут — получение возможности на ограниченное пользование землёй, находящейся в чужой собственности.

Операции, связанные с разделом земельных участков, вправе проводить только кадастровые инженеры, имеющие специальные разрешения

Межевание должно быть выполнено представителями специализированной компании в сфере землеустройства и геодезии, в противном случае документ считается недействительным. При этом наличие действующего разрешения на право ведения деятельности кадастровым инженером рекомендуется ещё до заключения договора на проведение работ проверить на официальном сайте Росреестра.

Регистрация права собственности на отдельные участки осуществляется в Росреестре на основании удостоверения личности, судебного решения или соглашения, действующих правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, квитанции об оплате государственной пошлины, постановления о присвоении нового адреса. Максимум через восемнадцать дней собственник получает выписку ЕГРП с новыми зонами территории.